УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ В ОТНОШЕНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД, ПОРЯДОК И СРОКИ ИХ ОКАЗАНИЯ (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 13 АВГУСТА 2006 ГОДА № 491):

  I. Работы, выполняемые при обслуживании жилого фонда.

  1. устранение неисправностей электротехнических устройств: автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО). Малый ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях (лестничные клетки, вестибюли, подвал, чердак) – МОП, в теч. смены.
  2. устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание) и электрооборудование  квартир (не по вине проживающих) – Жилые помещения в теч.смены.
  3. ревизия этажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования и проводки) – МОП, постоянно
  4. ревизия ВРУ – электрощитовая, 1 раза в месяц и по мере необходимости
  5. ревизия и ремонт осветительной электросети МОП – 1 раз в мес. и по мере необходимости
  6. ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов – придомовая территория, 1 раз в месяц и по мере необходимости
  7. осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов. Ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках – инженерные коммуникации , 1 раз в мес. и по мере необходимости
  8. надежное закрытие и укрепление ВРУ, этажных щитков, слаботочных устройств – МОП постоянно
  9. снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала – МОП ежемесячно
  10. поддержание бесперебойной работы АСУИ внутриквартирных электросчетчиков – постоянно
  11. смена перегоревших электрических лампочек в лестничных клетках, технических подпольях, чердаках – многоквартирный дом, при еженедельном обходе;
  12. установка пружин или доводчиков, ручек  на входных дверях — по мере необходимости;
  13. профилактический осмотр мусоропроводов — 1 раз в месяц
  14. устранение засоров мусоропровода — по мере необходимости;
  15. осуществление мероприятий по рациональному расходованию эл.энергии, по снижению расхода эл. энергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы эл. оборудования и эл. сетей – многоквартирный дом, постоянно
  16. техническое обслуживание Эл. плит ( в т.ч. измерение потенциала между корпусом Эл. плиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни, измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии, проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа, осмотр ошиновки проводов, подтяжка креплений) – жилые помещения 1 раз в год
  17. проведение тех. осмотра систем в тех. подвалах – инженерные коммуникации, 1 раз в неделю.
  18. промывка (прочистка) трубопроводов канализации – инженерные коммуникации , 2 раза в год и по мере необходимости
  19. ликвидация прорывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, устранение засоров трубопроводов – инженерные коммуникации, по мере необходимости.
  20. ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов гладкотрубных приборов) – инженерные коммуникации, в МОП и помещениях собственников — по мере необходимости
  21. замена аварийных участков трубопроводов (ГВС, ХВС, канализации), по мере необходимости.
  22. проведение профилактических осмотров общедомовых систем инженерных коммуникаций по жилым и нежилым помещениям – инженерные коммуникации, по мере необходимости
  23. заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки – МОП — постоянно.
  24. подметание, уборка свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории – по мере необходимости (приступить к выполнению работ не позднее 3 часов с момента окончания выпадения обильных осадков)
  25. подметание асфальтированной территории – придомовая территория, ежедневно
  26. посыпка песком придомовой территории (во время гололеда) – по мере необходимости
  27. очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда) – придомовая территория, 1 раз в 2 суток
  28. сметание снега со ступенек и площадок – придомовая территория, по мере необходимости
  29. уборка снега и скол и уборка льда – придомовая территория, ступеньки и площадки. 1 раз в сутки
  30. уборка мусора с придомовой территории – ежедневно
  31. покос травы 1 раз в месяц с мая по сентябрь
  32. очистка граблями газонов –с мая по октябрь по мере необходимости
  33. поливка газонов из шланга –с мая по сентябрь по мере необходимости, но не реже 1 раз в 2 недели.
  34. очистка контейнерной площадки, урн от мусора – придомовая территория, ежедневно
  35. уборка площадки перед входом в подъезд – ежедневно
  36. очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и др.водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории – ежедневно
  37. мытье пола кабины лифта — 1 раз в сутки
  38. мытье стен и дверей кабины лифта  1 раз в месяц и по мере необходимости
  39. мытье окон – МОП. 2 раза в год
  40. мытье лестничных площадок и маршей – ежедневно с первого по третий этажи, 2 раза в месяц на четвертом этаже и выше
  41. влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для эл. щитков и слаботочных устройств – МОП –по необходимости, но не реже, 2 раз в год.
  42. обеспечение герметичности приямка лифтовой шахты от попадания в него грызунов и грунтовых вод –постоянно
  43. заделка щелей и трещин обрамления проема дверей шахты лифта – по мере необходимости
  44. ремонт расколов, выбоин у порогов дверей шахты лифта и у вызывных аппаратов –по мере необходимости
  45. настройка и регулировка контроллера отопления и ГВС, автоматики теплового пункта для обеспечения оптимального режима работы – инженерные коммуникации, по мере необходимости
  46. укомплектование проверенными контрольно-измерительными приборами – инженерные коммуникации — по мере необходимости
  47. организация и обслуживание видеонаблюдения по согласованной сторонами схеме (точки установки видеокамер, видеозапись, системное хранение)-ежедневно.
  48. контроль и обеспечение бесперебойной работы лифтового оборудования, оперативное устранение поломок лифтового оборудования в течение трех часов с момента поступления соответствующей заявки –согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

       II. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду

  1. консервация системы центрального отопления (заполнение системы после  гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний – инженерные коммуникации после окончания отопительного периода.
  2. обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период – инженерные коммуникации, 1 раз в год до 01.05.
  3. подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации — 01.05-15.06
  4. обслуживание системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждений воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей) – по мере необходимости.
  5. расконсервация и ремонт поливочной  системы (ревизия запорной арматуры) –01.05-01.06
  6. очистка кровель от снега и сосулек, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см
  7. рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории жилого дома – 1 раз
  8. подрезка деревьев и кустарников. Переработка и вывоз веток – придомовая территория постоянно, с 1.10. до 01.05
  9. ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн, стен и оборудования МОП — 01.05-01.06 и по мере необходимости
  10. побелка деревьев и поребриков – придомовая территория 01.04.-01.05 и по мере необходимости
  11. очистка отмосток при подготовке к сезонной эксплуатации –до 1.03.-30.03
  12. очистка козырьков от снега и наледи – строительные конструкции до 30.03 по графику и по мере необходимости
  13. подготовка автоматики теплового пункта к переходу на летний режим работы —  конец отопительного сезона

      III. Работы, выполняемые при подготовке к осеннее-зимнему периоду

  1. проведение гидропневматической промывки системы – инженерные коммуникации. 15.05.-15.08 один раз в 2 года после ремонта системы
  2. гидравлические испытания системы в соответствии с «Правилами тех.эксплуатации жилищного фонда», а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации, заливка масла в гильзы под манометры – 15.05-15.08
  3. ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулироввочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек – по согласованному сторонами графику 1 раз в год и по мере необходимости
  4. поддерживающий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) – по мере необходимости
  5. консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) – инженерные коммуникации до 15.09
  6. поддерживающий ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранения повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей) – по мере необходимости
  7. очистка кровель от посторонних предметов и мусора –15.05-15.08;
  8. устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 10 % от площади кровли независимо от материала кровли – строительные конструкции, 15.05-15.08 по графику и по мере необходимости
  9. заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопроводов через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций – строительные конструкции, 15.05-15.08 по графику
  10. восстановление незначительных нарушений  в отделке цоколя (до 25% от площади цоколя) – строительные конструкции 15.05-15.08 по графику
  11. надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной  эксплуатации инженерных коммуникаций – строительные конструкции постоянно
  12. очистка отмосток от мусора и растительности – придомовая территория – по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
  13. заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений, как внутри дома, так на придомовой территории, детской площадке, на спуске к ул.Удмуртской — по мере необходимости
  14. остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей – строительные конструкции, 15.05-15.08 и по мере необходимости
  15. подготовка автоматики теплового пункта к переходу на зимний режим работы – инженерные коммуникации – начало отопительного сезона
  16. замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования — по мере необходимости
  17. проведения осмотров здания: общего (осматривается все здание)- два раза в год: весной и осенью
  18. проведение частичного осмотра (осматриваются отдельные его части и устройства (системы горячего водоснабжения и отопления, водопровод и канализация, электрооборудование и др.) – 4 раза в год (раз в сезон) (в том числе Прочистка канализационного лежака; Проверка исправности канализационных вытяжек; Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов).
  19. проведение внеочередных осмотров – после ливней, сильных ветров, снегопадов и других явлений стихийного характера, могущих нанести повреждения отдельным частям зданий.
  20. Требования к содержанию придомовой территории:
  • поверхность должна быть ровной, без выбоин и боратных уклонов. Уклоны от зданий, а также к водоотводным люкам или водоприемникам ливневой канализации должны быть не менее 0,01;
  • все просадки, образовавшиеся над местами укладки или ремонта инженерных сетей: водопровода, теплопроводов, канализации, кабельных линий должны быть своевременно засыпаны с трамбованием и восстановлением ранее существовавших покрытий;
  • отмостки, тротуары и мостовые вокруг дома должны содержаться в полной исправности с соответствующими уклонами от стен зданий. Образовавшиеся просадки, выбоины и трещины на отмостках, тротуарах и дорогах должны заделываться теми же материалами, из которых состоит покрытие;
  • щели между отмостками (тротуарами) и стенами домов необходимо расчищать и заделывать горячим битумом, смолой, асфальтом или мягкой глиной;
  • ротив водосточных труб должны быть устроены водоотводные лотки на отмостках, которые должны содержаться в полной исправности;
  • водоотводящие от здания кюветы должны быть в исправности и периодически очищаться от мусора с сохранением продольного уклона;
  • утепления водопроводных и канализационных труб, уложенных внутри подвальных помещений, должны быть в исправности и исключать возможность промерзания труб;
  • должны быть в постоянной исправности оконные приямки, проемы должны закрываться; 

21. На свободных площадях придомовой территории могут быть организованы:

  • спортивные площадки для игр в футбол, баскетбол, волейбол
  • для детей младшего возраста игровые площадки, снабженные песочными ящиками, качелями, досками-качалками, навесами-грибками и др. устройствами;
  • в зимнее время на спортивных и детских площадках катки и катальные горки
  • оборудование и инвентарь, не используемые в зимнее время (скамейки, песочные ящики, инвентарь детских площадок, съемные ограждения и др.) на зиму должны быть убраны в закрытые помещения (сарай, подвал и т.п.) или под навес. С наступлением весны они должны быть осмотрены, приведены в порядок (если нужно – отремонтированы, окрашены и т.п.) и расставлены по метам. Песочные ящики должны быть заполнены свежим песком

22. чердаки, подвалы и др. подсобные помещения в жилых домах были постоянно на запоре и открываться только по мере необходимости;

23. Требования к содержанию подвальных помещений:

  • в процессе эксплуатации подвальных помещений необходимо следить за тем, чтобы все помещения были чистыми, сухими и в летний период регулярно проветривались, чтобы все трубопроводы, проходящие по подвальным помещениям, а также входные люки были в исправном состоянии и закрывались.
  • в случае появления на стенах, потолке и других местах подвальных помещений сырых пятен и плесени, образования конденсата на водопроводных трубах, проходящих через подвальные помещения, необходимо произвести осушку подвала путем открывания люков, оконных приямков, устройства вытяжной вентиляции, подачи нагретого воздуха в помещения. Если приведенные выше мероприятия не дадут надлежащего результата для установления причин увлажнения отдельных конструкций и повышенной влажности воздуха в подвальных помещениях, необходимо произвести тщательное обследование конструкции подвального помещения со вскрытием в случае необходимости отдельных мест, отрывкой шурфов с наружной стороны стен подвального помещения и др.
  • в случае затопления подвальных помещений грунтовыми водами должны быть приняты меры по исправлению дренажной системы вокруг дома или гидроизоляции стен и пола подвала.
  • при затоплении подвальных помещений поверхностными водами надо принять меры к исправлению отмостков и тротуаров вокруг дома.
  • после прекращения проступления воды в подвальные помещения необходимо произвести откачивание скопившейся в них воды.
  • в месте повреждения гидроизоляции пола подвала необходимо вскрыть защитный слой бетона, крестообразно разрезать гидроизоляционный ковер, поврежденную часть удалить, просушить основание и на свободную поверхность нанести слой горячего битума или холодной битумной мастики и послойно завести заплаты из рулонного материала с нахлесткой и промазкой мастикой и затем восстановить защитный слой.
  • влажность воздуха подвальных помещений после всех устранений недостатков не должна превышать 65%
Автор : btamedia